услуги нотариуса >>> сделки>>>тарифы
Документы, необходимые для удостоверения договоров отчуждения (в том числе с использованием кредитных средств) объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома)
1. Документ, удостоверяющий личность сторон: паспорт гражданина для физических лиц; пакет учредительных документов для юридических лиц. При обращении представителя - также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность)
2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК и др) и свидетельство о государственной регистрации права собственности, если регистрация права состоялась до 15 июля 2016 года ( с 15 июля 2016 года факт регистрации права собственности отражает выписка из ЕГРН ).
3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
! Выписка из ЕГРН - это тот документ, который стороны не обязаны предоставлять нотариусу для удостоверения сделки, так как информацию содержащуюся в ней нотариус самостоятельно запрашивает к сделке в электронном виде в соответствующем интернет- ресурсе. Однако, это требует времени, запрошенная информация поступает к нотариусу от 3 до 7 дней. Владелец отчуждаемой недвижимости может в МФЦ заказать и получить выписку самостоятельно.
4 Справка о регистрации постоянного места жительства (форма 9) из паспортной службы.
5. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры или доли квартиры в случае, если квартира ранее приобреталась возмездно (Договор купли-продажи, мены, справка ЖСК) или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим супругов на отчуждаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.
6. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) Покупателя или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим супругов на приобретаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.
7. В случае, если в числе собственников в отчуждаемой квартире или доле квартиры есть несовершеннолетние дети, необходимо представить Разрешение органов опеки и попечительства.
Детям, достигшим 14 лет, обязательно их личное присутствие с паспортом и свидетельством о рождении и их законного представителя при нотариальном удостоверении сделки. За детей не достигших 14 лет действуют их законные представители (отец или мать), полномочия которых подтверждается свидетельством о рождении ребенка.
8. Подлинник кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
9. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - отказ от права преимущественной покупки других сособственников, удостоверенный нотариально, либо документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает ( нотариальное свидетельство о передаче (направлении) заявления.
10. По договору в пользу третьего лица - документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору либо личное присутствие третьего лица с паспортом.
11. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо - документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77- 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 - 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки.
12. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (для жилых домов). Перечень документов, необходимый для договора об отчуждении земельного участка смотри в соответствующем разделе.
Для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, нотариус в случае необходимости дополнительно может истребовать иные документы.
Документы, предоставляемые для заключения договоров отчуждения объектов нежилого фонда, земельных участков
1. Документ, удостоверяющий личность сторон: паспорт гражданина для физических лиц; пакет учредительных документов для юридических лиц. При обращении представителя - также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность)
2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, и др) и свидетельство о государственной регистрации права собственности
3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
! Выписка из ЕГРН - это тот документ, который стороны не обязаны предоставлять нотариусу для удостоверения сделки, так как информацию содержащуюся в ней нотариус самостоятельно запрашивает к сделке в электронном виде в соответствующем интернет- ресурсе. Однако, это требует времени, запрошенная информация поступает к нотариусу от 3 до 7 дней. Владелец отчуждаемой недвижимости может в МФЦ заказать и получить выписку самостоятельно.
4. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимости в случае, если объект ранее приобретался возмездно (договор купли-продажи, мены) или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов на отчуждаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.
5. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) Покупателя или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов, нотариусу предоставляется брачный договор.
6. В случае если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо - документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
7. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - отказ от права преимущественной покупки других сособственников, удостоверенный нотариально, либо документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариальное свидетельство о передаче(направлении) заявления).
8. По договору в пользу третьего лица - документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору либо его личное присутствие с паспортом.
9. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
10. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Если на земельном участке нет строений, нотариусу предоставляется справка об отсутствии строений на земельном участке.
Для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, нотариус в случае необходимости дополнительно может истребовать иные документы.
Документы, предоставляемые для договоров ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков)
1. Документ, удостоверяющий личность сторон. При обращении представителя - также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность).
2. Правоустанавливающий документ на закладываемый объект недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
4. Справка о регистрации места жительства (форма 9) из паспортной службы при ипотеки объектов жилого фонда.
5.Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
! Выписка из ЕГРН - это тот документ, который стороны не обязаны предоставлять нотариусу для удостоверения сделки, так как информацию содержащуюся в ней нотариус самостоятельно запрашивает к сделке в электронном виде в соответствующем интернет- ресурсе. Однако, это требует времени, запрошенная информация поступает к нотариусу от 3 до 7 дней. Владелец отчуждаемой недвижимости может в МФЦ заказать и получить выписку самостоятельно.
6. Согласие сособственников - в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки, находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга либо личное присутствие супруга с паспортом и свидетельством о заключении брака. Если объект недвижимости не является совместной собственностью супругов, нотариусу предоставляется соответствующий документ (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор).
8. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, при залоге имущества несовершеннолетнего.
9. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо - документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77 - 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ«Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 - 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
10. Согласие залогодержателя на последующий залог недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке, ипотека индивидуального жилого дома, здания, сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, нотариус в случае необходимости дополнительно может истребовать иные документы.
услуги нотариуса >>> сделки>>>тарифы
